|
Paşinyan yenə imtina etdi... - Bakı və İrəvan arasında sülh danışıqları dalana dirənib
“Ermənistan təhlükəli oyunlara qoşulub“ - Prezidentdən sərt xəbərdarlıq
Beynəlxalq Bankın 1,3 milyonluq tenderini olmayan şirkət necə udub? – Təfərrüat
Türkiyənin HERİKKS HHM sistemləri Azərbaycanda - Kəlbəcərdə quraşdırılıb
Hərbi güc təhlükəsizliyin əsas qarantıdır - Prezidentin mesajlarının pərdəarxası
Üçtərəfli Bəyannamənin ilk səkkiz bəndini kim pozub? - VİDEO
Şirkət rəhbəri 20 məmurla əlbir olub pulları mənimsədi - Korrupsiyaya bulaşmış rəsmilər kimlərdir? + ADLAR
Deputatın istirahət mərkəzi əl dəyişir... - Təhvil-təslim işlərinə hazırlıq gedir
Azərbaycan Ermənistanın silahlanmasına necə reaksiya verməlidir? - ARAŞDIRMA
Qlobal qarşıdurma kəskinləşir - Azərbaycan nə etməlidir?
ABŞ ordusunun əsgərləri Zəngəzura yerləşir - Nə baş verir? + VİDEO
Müdafiə Nazirliyi Ermənistana xəbərdarlıq etdi - “Bu, növbəti müharibəyə hazırlıqdır...“
Ankara uyğurlara diqqəti artırıb – Çin türk kəndlərinin adlarını dəyişdirir
“Üçüncü dünya müharibəsi riski artıb“ – “Qara dəniz üzərində ABŞ və Rusiya toqquşa bilər...”
Əmlak bazarının “kirayə müqaviləsi“ problemi - Qanunda hansı boşluqlar var?
Tarix 29.10.24, 19:18 |
|
Ölkənin ən gəlirləri sahələrindən biri olan kirayə əmlak bazarı həm də özünün problemləri ilə gündəmdədir. Belə ki, köhnə tikililərin bir çoxunun sökülməsi fonunda bazarda artan qiymət artımı, azalan mənzillər kirayə götürmək istəyən şəxslər üçün müxtəlif problemlər yaradır. Bu haldan isə bəzi əmlak sahibləri sui-istifadə edir. Xüsusilə əmlakların kirayə verilməsi zamanı bağlanılmalı olan kirayə müqaviləsinin olmaması əksər halda kirayə götürən şəxsin əleyhinə olaraq, ev yiyəsinin istədiyi kimi davranmasına səbəb olur.
Bəs bu halın qarşısını necə almaq olar? Kirayə müqaviləsinin bağlanması halları nə qədərdir?
Valyuta.az mövzu ilə bağlı əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Fərzəliyevin fikirlərini öyrənib.
- Elnur bəy, kirayə əmlak, xüsusilə mənzil bazarında baş verən qanunsuzluqların qarşısını almaq, bu sahə ilə bağlı tənzimləmələr yaratmaq üçün kirayə əmlak müqaviləsinin əhəmiyyəti nə qədərdir?
- İstənilən hər hansı bir əmlak kirayə verilirsə, mütləq şəkildə həm evini kirayə verənin, həm də kirayə götürənin hüquqlarının qorunması üçün müqavilə imzalanmalıdır. Daha yaxşı olar ki, bu müqavilə notarial qaydada bağlansın. Notarial qaydada bağlanılan bütün müqavilələrdə istər kirayə verən, istərsə də kirayə götürən şəxsin bütün hüquq və öhdəlikləri qeyd olunur. Bəlli bir zamandan sonra əmlak sahibi kirayə götürənin hər hansı hüququnu pozarsa, artıq müqavilədə qeyd olunan öhdəliyini pozmuş olur. Eyni zamanda, kirayə götürən tərəfin müqavilədə evin təmiri, əşyaları və digər qeyd olunan öhdəlikləri varsa, həmçinin kirayəgötürən o müddəaları pozarsa, rəsmi olaraq bütün məsuliyyət kirayə götürənin üzərində olur. Kirayə müqaviləsində hər iki tərəfin öz öhdəlikləri olduğu kimi, öhdəliklərlə bərabər öhdəliklərin qorunması ilə bağlı bir öhdəlik də qeyd olunmalıdır.
- Əgər bu müqavilənin şərtləri mənzilini kirayə verən şəxs tərəfindən pozularsa, həmin şəxs hansı öhdəlikləri yerinə yetirməlidir?
- Əmlakını kirayə verən şəxs müqavilənin şərtlərini pozarsa, qarşı tərəfə dəymiş zərəri, daşınmaz əmlak bazarında artan qiymət artımını və kompensasiya olaraq bir aylıq kirayə pulunu ödəməlidir. Bütün bunlar isə qarşılıqlı razılaşma əsasında bağlanan müqavilədə öz əksini tapır. Bu baxımdan müqavilələr xüsusi notarial qaydada bağlanırsa, tərəflərdən biri orda qeyd olunan öhdəlikləri pozarsa, məsuliyyət qanuni formada həmin tərəfin üzərinə düşür. Ona görə də tərəflər arasında öhdəliklərin pozulmaması üçün bu müqavilələrin hər iki tərəf arasında qanuni formada bağlanması çox vacibdir. Bunu isə mənzili kirayə götürən şəxs tələb etməlidir.
- Lakin görürük ki, bağlanan kirayə müqavilərinin sayı o qədər də çox deyil...
- Hər hansı mənzil və ya qeyri-yaşayış yeri kirayə verilirsə, əldə olunan gəlirin 14 %-i vergiyə cəlb olunmalıdır. Tərəflər isə adətən vergidən yayınmaq üçün rəsmi müqaviləyə müraciət etmirlər. Əgər bütün müqavilələr rəsmi formada bağlanarsa, özlüyündə artıq kirayə mənzil bazarında qiymət artımına səbəb olacaq. Çünki əmlakını kirayə verən şəxs bu pulu verdiyi əmlakın kirayə ödənişinin üstünə gələcək. Bu da kirayə qiymətinin üstünə gələcək.
- Bəs bunun qarşısını necə almaq olar?
- Bu problemlərin aradan qaldırılması üçün isə əmlakların kirayəsi ilə bağlı tətbiq olunan 14%-lik vergidə endirim olunmalıdır. Bu rəqəmlər 3-4%-ə düşməlidir ki, hər iki tərəf üçün bu müqaviləni bağlamaq maraqlı olsun. Lakin hər kəs hazırda qüvvədə olan qanuna əməl etsə, bu halda mütləq şəkildə kirayə mənzil bazarında ən azından mövcud olan kirayə qiymətlərinin 14%-i nisbətində qiymət artacaq. Düşünürəm ki, bağlanılan kirayə müqaviləsi ilə bağlı tədbirlər planı 14%-lik vergi ödəməsinin azaldılması fonunda daha da sərtləşməlidir. Bu halda dövlət büdcəsi hər il bu sahədən külli miqdarda gəlir götürəcək.
- Elnur bəy, əgər bir mənzildə eyni ailədən olmayan şəxslər yaşayacaqsa, onlarla necə müqavilə bağlanır?
- Əgər bir evdə bir neçə tələbə kirayə qalırsa, müqavilə yalnız onlardan biri ilə bağlanır, həmin şəxs mənzil ilə bağlı bütün öhdəliyi öz üzərinə götürür.
- Elnur bəy, kirayə mənzil bazarında olan problemlərdən biri də sığorta ilə bağlıdır. Əksər hallarda sığorta hadisəsi baş verərkən tərəflər arasında çəkişmələr baş verir. Bunun qarşısını necə almaq olar?
- Kirayə verilən bütün əmlaklar mütləq şəkildə sığortalanmalıdır. Çünki sığorta hadisələri daha çox kirayə verilən mənzillərdə baş verir. Bu zaman isə baş verən hadisənin məsuliyyəti ev sahibinin üzərində qalır. Belə olan isə ev sahibi müqavilə və sığorta yoxdursa, dəymiş zərəri əmlakını kirayə verdiyi şəxsə ödətdirməyə çalışır. Amma mənzil sığortalanmış olarsa, dəymiş zərər sığorta şirkətləri tərəfindən qarşılanılır. Bu gün Bakı şəhərinin mərkəz və mərkəzə yaxın ərazilərində ən ucuz mənzilin kirayə qiyməti 300 manatdan yuxarıdır. İcbari sığorta qiyməti isə Bakı şəhəri üçün 50 manatdır. Bu pulun qarşılığında isə dəymiş zərərin 25 000 manat dəyərini sığorta şirkətləri ödəyir. Əgər əmlak kasko sığorta olsa, daha çox dəymiş zərər ödənilir. Şəxs öz əmlakını kirayə verib, ayda 300, 500, 1000 manat kirayə götürürsə, ildə bir dəfə icbari sığorta ödəmək ona zərər vurmaz, əksinə dəyə biləcək bütün zərərini sığortalayır. İnsanlarda bu sahə ilə bağlı müəyyən maarifləndirmə işləri aparılmalıdır.
- Söylədiniz ki, maarifləndirmə işləri aparılmalıdır...
- Maarifləndirmə işlərinin aparılmamasının da səbəbləri var. Belə ki, Bakı şəhəri nisbəti ilə götürsək, Bakı şəhərində olan əmlakların demək olar ki, 50 faizindən çoxunun çıxarışı yoxdur. Ev sahibi və kirayə götürən şəxs arasında kirayə müqaviləsi yalnız çıxarışlı mənzillər üçün bağlanıla bilər. Bundan başqa, hər hansı əmlakın isə sığorta predmetinə çevrilməsi üçün isə mütləq şəkildə çıxarışı olmalıdır ki, sığortalana bilsin. Bu gün Bakı və Abşeronda təkcə çıxarışı olmayan yarım milyondan çox əmlak var. Bu əmlakların hər biri çıxarışla təmin olunmalıdır ki, sığorta sahəsində də məcburiyyət olsun. Lakin hazırkı vəziyyətdə iki tirəlik olacaq. Bir hissə insanlar deyəcək sığortalansın, amma çıxarışı olmadığı üçün sığortalana bilməyəcək. Ona görə də, sığorta sahəsində qanunvericilikdə, ya da əmlak sahəsində hər hansı dəyişiklik olmalıdır. Əks halda məcburiyyətin olması mümkün deyil.
- Bütün bunların baş verməsi həm əmlak, həm də sığorta bazarının inkişafına nə qədər təsir edəcək?
- Qanunvericilikdə dəyişiklik olsa və yaxud çıxarışlı və ya çıxarışsız bütün əmlaklar sığortalana bilsə, sığorta sahəsində yenilik olacaq. Yeni şirkətlərin, yeni iş yerlərinin açılması və yaxud dövlət büdcəsinə bu sahədən daha çox gəlir gəlməsinə səbəb olacaq. Bütün bunların fonunda ölkənin sığorta, əmlak, kirayə bazarı aktivləşmiş olacaq.
Xəbərin oxunma sayı : 646
Sosial
Xəbərlər
-
Paytaxt əhalisi 9 ayda 25 milyard xərcləyib - Statistika
-
Texnologiya Universitetinin yeni rektoru kimdir? - DOSYE
-
Qəbiristanlıq üçün torpaq sahəsinin ayrılmasında YENİLİK
-
Prezident və xanımı Bakı Olimpiya Stadionunda - Fotolar
-
Yağış yağacaq, külək əsəcək - Sabahın havası
-
Taksi sürücüləri üçün növbəti imtahan olacaq - Bu tarixdə
-
Azərbaycanda ən az işsizlik 60-64 yaşlı qadınlar arasında qeydə alınıb - Tam siyahı
-
Prezident rektor və icra başçısı təyin etdi - SƏRƏNCAM
-
Banklar kredit cədvəlində faiz ödənişlərini niyə önə salır? - ŞƏRH
-
Elzadan növbəti şeir: “Sındırmağa qozum yoxdur, sındırıram...“
-
Xalq.az saytı 12 yaşında
-
Türkiyə 2024-cü ilin 3-cü rübünü turizm sahəsində rekord nəticələrlə bağlayır - STATİSTİKA
-
Reklam Agentliyi avtomobillərinin yuyulmasına 10 000 manat xərcləyəcək
-
Mərkəzi Bankla “Azəralüminium“ məhkəmədə çəkişir - Qalmaqal
-
SSRİ-yə qarşı qurulan məxfi təşkilat: “İldırım“ necə ifşa olundu? (VİDEO)
-
Bakıda 40 yaşlı qadın öldürüldü - Oğlu saxlanıldı
-
Fərdi maşınlardan az istifadə edin! - Rəsmi müraciət
-
Rusiyada əslən azərbaycanlı general həbs edildi -1.4 milyon dollar rüşvətə görə
-
“Həqiqəti desəydilər, bura gəlməzdim” - Mourinyo
-
Bakıda məşhur restoranın qarşısında kütləvi dava - VİDEO
-
İran İsrailin zərbəsinə cavab olaraq nizami ordunu cəlb edə bilər - İDDİA
-
Moldovada prezident seçkiləri: Maya Sandu qələbə qazandı
-
Bir sıra rayonlarda qar yağır - FAKTİKİ HAVA
-
Universitetlər COP29 dövründə onlayn tədrisə hazırdır? - VİDEO
-
Əməkdar artist transparan geyimdə - Fotolar
-
FİFA-nın başı dərddə - Klublararası dünya çempionatı boykot edilir
-
Bölgələrdə fantastik qiymətə torpaq sahələri var - VİDEO
-
Uşaqlarınıza bu adları qoymayın! - Rəsmi qurumun rəhbəri
-
Ərdoğanın Azərbaycana səfəri planlaşdırılır - Bu tarixdə
-
MTK-lar əhalini soyur: “Onlara pul vermək lazım deyil“
-
Elektromobil almaq üçün iki əsas şərt - Nələrə diqqət edilməlidir?
-
Ətin qiyməti nə qədər bahalaşacaq? - İqtisadçılar həyəcan təbili çalır
-
Dövlət şirkətinin rəhbəri işdən çıxarıldı - Yeni təyinat
-
Müdafiə Nazirliyinin generalı vəzifəsindən azad olundu - Yerinə təyinat
-
Kirayə bazarında ağlasığmaz bahalaşmanın səbəbi nədir? - ŞƏRH
-
Taksi sürücüləri üçün növbəti imtahan - 662 namizəd uğur qazandı
-
Mahir Emrelidən möhtəşəm qol - VİDEO
-
DİN məlumat yaydı: Yaşı 30-dək olanlar noyabrın 30-dək...
-
Böyük Britaniyanın kral ailəsi özəl mülklərindən milyonlar qazanır - ŞOK ARAŞDIRMA
-
Müdafiə Nazirliyi həftəlik icmalı təqdim edib - VİDEO
-
Dərmanlar ucuzlaşacaq? - Bu qərar qəbul edilərsə...
-
Şəbnəm Tovuzlu əslində kimdir? - 17 yaşında gizli ərə gedən, evli kişidən uşağı olan…
-
Toy karvanında avtoxuliqanlıq etdi - Həbs olundu+Video
-
Çində azyaşlı uşaqların göz yaşı töküb ağladığı azərbaycanlı müəllim kimdir? - VİDEO
-
Daha 90 sahibkar cəzalandırıldı - “Kartdan karta” köçürməyəgörə
-
Magistral avtomobil yollarında görünüş məsafəsi məhdudlaşacaq - Xəbərdarlıq
-
Bakının bəzi ərazilərində fərdi evlər söküləcək - VİDEO
-
Kombinizin ömrünü uzatmaq istəyiriksə...
-
2024-cü ildə Azərbaycana ən çox dollar gətirən 10 şirkət açıqlandı - SİYAHI
-
Bakıda və rayonlarda külək güclənəcək - Xəbərdarlıq
-
Polisə silahlı müqavimət göstərən şəxs zərərsizləşdirildi - Lerikdə insident
-
“Tramp yeni Kennedi ola bilər” - Medvedev
-
Aygün Kazımova mini ətəkdə elə rəqs etdi ki... - VİDEO
-
Rusiya üçün vuruşan ilk Şimali Koreya əsgəri əsir götürüldü - FOTO
-
35 yaşın gətirdiyi problemlər - Araşdırma
-
Leysan olacaq, qısamüddətli daşqın və sel keçəcək - XƏBƏRDARLIQ
-
“Netanyahu İranın nüvə imkanlarını sıradan çıxarmaq üçün addımlar ata bilər“ - Hakan Fidan
-
Günortaya qədər bəzi avtobusların hərəkət sxemi belə olacaq - Siyahı
-
Bu rayonda pomidorlar sahələrdə çürüdü - Fermerlərdən şikayət
-
FHN əhaliyə müraciət etdi – Hava şəraiti ilə bağlı
-
İranda zəlzələ - Xəsarət alanlar var
-
Bakıda mühərrik yağları sexində yanğın olub - VİDEO
-
Paytaxtda güclü duman müşahidə olunur - FOTO
-
Bu səhifələr aldadır, kart məlumatlarını mənimsəyir - ADY
-
Azərbaycanda dəhşətli olay - Bəy öz toyunda qəzaya düşdü
-
“Kasıb olduğum üçün mənimlə çox münasibət qurmurdular...“ - VİDEO
-
“Biz İsrail və ABŞ-yə mütləq sərt cavab verəcəyik“ - Xamenei
-
Azərbaycan qazı ilə bağlı sensasion iddia - Bakı imtina edə bilər...
-
Yaşı 35-dən az olan qızlarla evlənənlərə pul veriləcək - Bu ölkədə
-
Etibarnamə ilə avtomobil alanların NƏZƏRİNƏ
-
Ronaldo “Messi“ qışqıran azarkeşlərə barmaq göstərdi - VİDEO
-
Azərbaycana məxsus peykin xidmətlərindən ən çox bu ölkələr istifadə edib – Siyahı
-
SİMA-dan piyadaları cərimələmək üçün istifadə edilir? - Qurumdan AÇIQLAMA
-
Acqarına limonlu su içəndə nə baş verir? - Bu möcüzəni çox az adam bilir...
-
“iPhone”larla bağlı yenilik - “Apple“ 1,5 milyard dollar sərmayə qoyacaq
-
Səfərbərlik xidmətinin əməkdaşları narkotestdən keçəcək? - Qurum 40 min test alır
-
Bu gün instaqramda kimlər nələr paylaşdı? - FOTOLAR
-
Daşkəsən sakini Gəncədə qətlə yetirildi - Saxlanılan var
-
Azərbaycanda bu avtomobillər ucuzlaşa bilər - AÇIQLAMA
-
Sabah bu yollar 4 saat bağlı olacaq - DYP-dən xəbərdarlıq
-
Əvvəlcədən pensiya alanların təqaüd pulu necə hesablanır? - CAVAB
-
“Beynəlxalq Bank“ın sədrinin “sağ əl“i niyə saxlanılıb? - Detallar
-
“ASAN xidmət” mərkəzlərində alternativ enerjidən istifadə olunacaq - VİDEO
-
“Kartdan karta” görə 90 sahibkar CƏZALANDIRILDI
-
Agentlkdə 213 minlik tender: “Rabitəbank”ın əsas səhmdarı necə qalib gəlib?
-
“Veysəloğlu”nun tərəfdaşlığı ilə ADA İbtidai Məktəbində xeyriyyə festivalı keçirilib - FOTOLAR
-
Bakıda sərnişinlərin şikayət etdiyi sürücü həbs edildi - Narkotikdən istifadə edib
-
Yağış yağacaq, şimşək çaxacaq - XƏBƏRDARLIQ
-
“Kiyev razılaşmaları pozduqca, ərazisi azalır” – Lavrov
-
Bu avtobusların hərəkət istiqaməti dəyişdirilir - SİYAHI
-
Fantastik qiymətə maşın nömrələri - 95 MİN MANAT
-
“Cahan AVM“ bu qaydanı pozub - Külli miqdarda cərimə gözləyir
-
ABŞ-də prezident seçkiləri - Tramp ümumi sorğuda da Harrisdən öndədir
-
Ətin qiyməti nə qədər bahalaşacaq? - İqtisadçılar həyəcan təbili çalır
-
Yusif İldırımzadənin qardaşına cinayət işi açılıb - İttiham aktı
-
Azərbaycana narkotik gətirən dəstə üzvləri saxlanıldı - VİDEO
-
Bir ayda 56 uşaq xilas edilib - Nazirlikdən müraciət
-
Turistlər bu səbəbdən rayonlara getmək istəmir - ŞOK SƏBƏBLƏR
-
12 gündür uçan məktəb hasarı hələ də bərpa edilməyib - Fotolar
-
ABŞ-da erkən səsvermə - 70 milyondan çox seçici səs verdi
-
“Ukrayna dairəsi“ təhlükə saçır - VİDEO
-
Azərbaycanda dərman satışı ilə məşğul olan “Paşa-K” cərimələndi - QƏRAR
-
Rövnəq Abdullayevin kürəkəninə məxsus sığorta şirkəti 213 min manatlıq tenderin qalibi oldu
-
Netanyahunun ofisindən məlumat sızıb - Bir neçə nəfər saxlanılıb
-
Ərdoğan onları məhkəməyə verdi - 1 milyon tələb edir
-
Leyla Əliyeva Təbiət Tarix Muzeyində - Fotolar
-
Dünya ulduzları tanınmaz halda - Fotolar
-
“Liverpul“ Arda Gülərə elçi düşdü - “Real“ qərarını verdi
-
ABŞ Ukraynaya daha bir yardım paketi ayırıb - Siyahıda nələr var?
-
Avropanın baş bankiri yuanın dolları əvəzləməsindən danışdı: Çin buna hazır deyil
-
Leyla Əliyeva Təbiət Tarix Muzeyində olub - FOTO
-
“Rayon qeydiyyatında olanlar Bakıya buraxılmayacaq?” sualına - Rəsmi cavab
-
Ucuz meyvə həsrəti: “Qiymət artımı olacaq...”
-
2008-ci il müharibəsinə görə yalnız Saakaşvili məsuliyyət daşıyır - Medvedev
-
COP29 zolaqları tədbirdən sonra ləğv olunacaq? - Açıqlama
-
Bəzi yerlərdə postlar qurulacaq – Avtomobillər fasilələrlə buraxılacaq
-
Yasamal məhkəməsində qadınlar arasında amansız dava - Yerə yıxıb zərbələr endirdi
-
“Koroğlu”dan yalnız bu üç avtobus işləyəcək - Bəs qalanları?
-
Səfər Mehdiyevlə bağlı pensiya qalmaqalı böyüyür - Daha üç keçmiş gömrükçü məhkəməyə üz tutdu
-
“X”də COP29-la bağlı saxta xəbərlər yayılır - Açıqlama
TOP 10
ARXİV